Zustandsbeurteilung von Wohnungen und Häusern

Oft finden Bauherren mit Ihren Bauprojekten erst den Weg zu einem Sachverständigen, wenn ernste Probleme aufgetreten sind, mit denen sie nicht mehr ohne weiteres fertig werden. Um dies zu verhindern biete ich baubegleitende beratendende Begehungen vor Ort an.

Der erforderliche Umfang der baubegleitenden Begehungen wird individuell auf den Einzelfall zugeschnitten. Die beratende Baubegehungen erfolgen nach bestimmten erbrachten Leistungen des Auftragnehmers. Die beratenden Baubegehungen sind desto wirkungsvoller, je früher mit diesen begonnen wird und je regelmäßiger diese durchgeführt werden. Eine beratende Baubegehung dauert je nach Größe des Objektes. Diese wesentlichen Begehungsfeststellungen und der Zustand der Arbeiten werden anschließend in einem schriftlichen Protokoll zusammengefasst. Die beratenden Begehungen werden häufig gemeinsam mit einem Vertreter des Auftragnehmers durchgeführt, so dass schnell Verbesserungen in den Bauablauf eingefügt werden können.

Anmerkung:
Eine beratende Baubegehung kann keine Fachbauleitung ersetzen, aber Sie kann Schwächen und Mängel aufzeigen und hinwirken, so dass diese behoben werden.

Bei einem Einfamilienhaus sind z.B. folgende Kontrollbegehungen sinnvoll:

• Vor der Verfüllung des Arbeitsraumes:
  Beurteilung der Abdichtung des Kellers
• Bei Fertigstellung des Rohbaus:
  Visuelle Beurteilung der Baudurchführung
• Vor Beginn der Innenputzarbeiten:
  Beurteilung der Roh-Installation und der Anschlussfugen der Türen und Fenster
• Vor der Gesamtfertigstellung:
• Etwa 1 Monat vor der Übergabe oder dem geplantem Bezug
• Abnahme bei Gesamtfertigstellung:
  Beratende Begleitung der Abnahme
  Festlegung von Mängelbeseitigungsfristen